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房地产行业周报:周成交全面回落

发布时间:2016-08-10    研究机构:华安证券

主要观点:

发改委喊话:发购房补贴去库存 扩土地供给抑房价款

8月3日,国家发展和改革委员会在《更好发挥投资对经济增长的关键作用》一文中提议,要因城施策加大调控力度,进一步促进房地产投资健康发展。鼓励高库存城市发放购房补贴、先租后售;一、二线等住房供应紧张的城市扩大新增供地、盘活存量土地;根据市场状况,适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例,合理规划住宅配建的商业设施面积。

一周行业数据:

新房成交全面回落:本周全国三十城商品住宅成交539.92万平方米,环比大幅下降10%,同比仍上涨27%。一、二、三线城市本周成交环比分别为-17%、-13%和-8%。分区域来看,环渤海地区楼市表现最为良好,成交总量环比仅微跌4.2个百分点,这主要受益于,如石家庄(63%)、青岛(6%)等城市的成交量仍有一定增长。长三角地区城市则分化较明显,合肥(-58%)、杭州(-32%)、上海(-17%)等城市出现较大跌幅,但前期楼市较为平淡的苏州(95%)及无锡(55%),本周成交量则大幅上涨。

库存微降,一线城市去化良好:本周全国15城库存指数(剔除苏州)小幅下降。一线城市去化周期环比下降2.5%,去化表现较为良好;除广州去化环比上升3.3%外,北京(-4.3%)、上海(-4.9%)和深圳(-5.6%)去化周期均出现下降。二线城市方面,厦门受前期调控影响,周成交持续走低,去化周期继续大幅抬升14%;南昌本周环比表现最为良好,去化时间缩减了7个百分点。

二手房成交下降:本周全国12城成交面积为185.84万平方米,同比上涨14%,环比下降6%。本周我们统计范围内环比上涨的城市皆位于长三角地区,其中苏州、扬州及南京的环比涨幅分别为28%、8%及3%;大连则出现超大跌幅,环比下降了92%。

板块表现:

本周申万房地产指数上涨4.62%,沪深300指数上涨0.04%,相对收益为4.58%。在142家房企中,95家上涨,12家停牌,14家下跌。在28个申万一级行业中,周涨幅居首。本周恒大概念浮出水面,恒大地产于二级市场增持,引发了部分地产个股的领涨行情,恒大及其旗下险资持有的地产股,如廊坊发展(36.97%)、嘉凯城(000918)(25.09%)、万科A(17.61%)及粤宏远A(4.08%)本周均出现较大涨幅。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为:廊坊发展、嘉凯城、万科A、浙江东日和新城控股。跌幅前五的个股分别为:运盛医疗、中茵股份、世荣兆业、数源科技和市北高新。

公司动态:

廊坊发展:恒大集团增持,权益变动后共持有公司总股本的10%。

万科A:恒大集团收购公司A股股份,占公司总股本的4.68%。

浙江东日:上半年营收增长3.43%,归母净利润增长35.62%。

新城控股:上半年营收增长3.96%,归母净利润增长85.67%,全年合约销售目标上调30%。

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