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房地产行业周报:一线领涨

发布时间:2016-07-24    研究机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速3.1%,同比增速13.6%

本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交69,703套,环比增速3.1%,同比增速13.6%,年初至今累计同比增长27.4%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为13.9%、3.1%和0.7%。

二手房:环比增速-2.6%,同比增速4.3%

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计20,132套,环比增速-2.6%,同比增速4.3%,年初至今累计同比增长50.0%。一线、二线、三线城市环比增速分别为5.4%、0.2%、-12.5%。

库存:可售套数环比增速-0.8%

本周中泰跟踪本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计1,078,824套,环比增速-0.8%,去化周期34.3周。一线、二线、三线环比增速分别为-0.7%、-1.5%、-0.6%。一线、二线及三线去化周期分别为26.7、18.0、55.9周。

土地(2016/07/11-2016/07/17)

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-2.7%,同比增速35.4%;挂牌均价环比增速-48.1%,同比增速16.3%;成交土地规划建筑面积环比增速-46.8%,同比增速-26.8%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-29.2%和-69.9%;成交均价环比增速-12.9%,同比增速1.8%;成交总价环比增速-53.7%,同比增速-25.4%。

公司跟踪

广宇发展:拟以6.81元/股发行12.82亿股,作价87.29亿元收购鲁能集团、世纪恒美持有的重庆鲁能34.50%股权、宜宾鲁能65%股权、鲁能亘100%股权、顺义新城100%股权及重庆鲁能英大30%股权;同时拟以不低于6.94元/股非公开发行股份配套募资不超过87.29亿元,扣除发行费用后将用于募集资金投资项目建设。

电子城:非公开发行不超过245,918,367股新股获得中国证监会核准批复。上半年实现归属于上市公司股东的净利润为1.01亿元,同比增长164.51%。基本每股收益为0.17元,相比上年同期的0.07元,增幅为142.86%。

天保基建:拟与中国科学院天津工业生物技术研究所打造合作平台,以共同设立项目运营公司的形式,开发、运营生物科技产业园项目。鉴于本次合作,中科天津所以其独资的资产管理公司为投资主体,与公司共同设立项目运营公司,项目公司注册资本为300万元,其中公司出资占注册资本比例为51%;中科天津所以其独资的资产管理公司为投资主体出资147万,占注册资本比例为49%。签署《合作框架协议》后,双方将对合作事宜进行可行性研究,就项目合作开展深入洽谈,待上述事项完成后,双方将签署正式合作协议。

嘉凯城(000918):恒大地产对上市公司要约收购期限已届满,因公司尚未收到恒大地产出具的要约收购结果,根据有关规定,经公司申请,公司股票于7月21日开市起停牌,待要约收购结果公告后复牌。

匹凸匹:公司董事会同意出资5000万元设立全资子公司上海事聚贸易有限公司。

万科A:深圳证监局向万科下发监管关注函称,将就万科举报事项展开核查,万科信息发布和决策程序不规范,应当梳理完善。深圳证监局要求万科公司主要负责人7月22日15时到证监局接受诫勉谈话,同时要求万科本着对投资者利益负责的态度,“尽最大努力与各方股东积极磋商,妥善解决争议”。

泰禾集团:截至6月30日,公司今年累计新增债务超过2015年末净资产的20%。2016年公司通过发行中期票据、公司债等,累计新增债务融资95亿元,其中中期票据20亿元,公司债75亿元(分别为私募债30亿元、小公募45亿元);另外,公司还通过商业银行等金融机构累计净新增借款84.72亿元。

浙江东日:拟以10.4元/股发行6730.77万股,并支付现金4.92亿元,合计作价11.92亿元收购公司同一实际控制人下属菜篮子集团、现代冷链持有的现代农贸城一期项目中批发市场部分(3.60亿元)、冷链物流中心项目(8.32亿元);同时拟以不低于10.4元/股发行股票配套募集不超过8亿元,用于支付现金对价、冷链物流中心项目后续建设等。公司股票将于7月25日复牌。

万家文化:拟通过发行股份及支付现金相结合的方式购买上海斐弈、上海翊臣及上海隽迈合计持有的隆麟网络100%的股权,以及发行股份及支付现金相结合的方式购买上海智碧、上海尚陌、上海哆快合计持有的快屏网络100%的股权。交易对价总计7.84亿元。同时,拟向普霖投资、孔德永2名认购对象发行股份募集配套资金不超过2.5亿元,用于支付本次重组现金对价及本次重组相关费用。公司股票暂不复牌。

投资建议:从历史上地产基本面和地产指数来看,当地产行业处于小周期向上时,地产指数较大盘指数有相对收益,当地产行业处于小周期向下时,地产板块无法跑赢大盘。地产小周期一般为3年左右,且初现拐点后整体向下,目前回调趋势已现,而去年下半年的成交基数也比较高,目前投资和新开工的热度将持续一段时间(一季度成交火热的滞后反应),且部分一二线城市仍然地王频出,因此政策难以转向,我们认为未来半年销售增速将持续回落。因此,我们判断未来一段时间地产板块难以跑赢大盘,但是目前基金配置地产股的仓位处于历史低位,周期股上涨时地产板块亦有相对配置价值。另外,国资委近期重点部署央企改革试点工作,保利、招商、中粮等多家央企进入名单,我们认为在供给侧改革的背景下,今年下半年国改有望进一步推进。建议关注:1)业绩高增速、低估值标的,如招商蛇口,保利地产(未覆盖),新城控股、首开股份(未覆盖)等;2)国企改革、重组、转型预期的地产公司:鲁商置业、万业企业(未覆盖)等。

风险提示:地产成交下滑超预期,并购政策进一步收紧等。

申请时请注明股票名称